专注于打造日本产品服务品牌。
北京
北京航空航天大学
计算机科学与技术
中国籍
本人毕业于北京航空航天大学,从事海外市场投资行业多年,服务超过百位客户,积累了丰富的行业内经验。处事稳重,大局观强,待人谦和,虑事周全。
日本房产回报率计算方法一般分两种。年房租收入除以物件购买价格的情况叫做表面回报率。表面回报率=年房租收入÷物件购买价格×100。把运营费从房租收入中扣除,将剩余的现金部分除以物件购买价格的情况叫做实际回报率。实际回报率=(年房租收入-运营费)÷物件购买价格×100。
2020-07-12 · 2370个浏览日本并没有限制外国人买房的门槛。外国人可以在日本买房,只需要提供身份证和公证书即可,买房和日本人一样是永久产权,可以由子孙后代继承。外国人在日本买房的步骤:挑选到合适的房子,提交购房意向书,提供材料,签订契约,进行结算,收到房产证。最快可以在一个月完成过户。
2020-07-12 · 4010个浏览日本房产的管理方法主要有两种。自主管理,是指由业主自己进行管理,适合长期生活在日本的房东。委托管理,是指委托日本当地的房产中介公司管理物业,这时候也会产生管理手续费(一般收取租金部分的5%+消费税),适合生活在日本以外的房东。
2020-07-12 · 1666个浏览单身公寓,拥有良好的地段、庞大的租客群体、便利的交通等优势。||整栋公寓,整栋购买下来每个房产分别用来出租,所需投资额较大但易于管理。||塔式公寓,自住型的房产,周围生活设施完善。||一户建,适合家庭的住宅,购买后这一整块土地都是购房者的。
2020-07-12 · 8060个浏览民宿在日本是可以经营的,只是条件更加严格。日本经营民宿需要申请民宿资质,每年只允许经营180天。在各种监视力度不断加强的情况下,对于没有获得许可的民宿营业,惩罚规定被强化。有条件的经营者也可以考虑对所投资的物件进行改造,申请到简易旅馆资质,并非民宿资质,经营条件比较宽松。
2020-07-12 · 1749个浏览日本房地产相关的法律法规成熟健全,从签订合同到交房都需要按照日本政府房地产的买卖规定进行。完善的法律体系可以有效保障投资者方面的权益。日本房产投资可以获得土地的所有权,可以更好的去进行土地以及建筑物的转卖及继承。
2020-07-12 · 1229个浏览投资者一般会选择委托日本管理公司来进行维护。维护工作内容主要包括:签订和更新租赁合同及代收房租;管理费和修缮费的管理及其他费用的会计业务;作为公寓的管理员进行接待、各种检查、施工相关业务;在入口、公用走廊、楼梯等地方进行清洁业务;检查公共部分的设备。
2020-07-12 · 1124个浏览日本房产新耐震标准的时间是昭和56年(1981年)6月,但是作为判别分界线的不应该是建筑物的竣工日期,而是“建筑确认完毕证的交付时期”。因为要建筑房屋需要一定的时间。即使是1982年竣工的房产,但建筑确认完毕证的交付时期是在1981年6月1日之前的话,也是属于旧耐震建筑物。
2020-07-13 · 2003个浏览希腊移民和社会融合法典中明确指出,非欧盟公民及其家属,如果在希腊购置不动产,价值超过25万欧元,即可一步到位获得5年期的希腊永居居留卡。
2022-07-28 · 428个浏览入籍希腊后就可以享受同本国公民一样的福利待遇,包括免费义务教育、免费公立医疗、自由畅行26个申根国等。拥有希腊居留权和希腊国籍唯一的区别在于,前者没有政治权利(选举与被选举权)。
2022-09-01 · 1233个浏览