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贷款可 房源编号：3488
当前位置：日本东京杉并区永福町4居室一户建
1亿4,800万円
约673万人民币
一户建 | 194.42㎡ | 4LDK | 共2层 | 1999年建 (筑25年)
地址：东京都杉并区永福町2丁目
交通：京王井之头线永福町站徒步6分钟
房源特色
位于东京都杉并区永福町2丁目。永久产权。位于低层区的安静住宅区。前路宽约5.4米。停车方便。附带两个车位。一共2层一楼一厨一厅两房，客厅约18.3帖，厨房约13.2帖。附带两个卫生间，浴室和步入式衣橱。2楼一厨三室，带7.0帖的步入式衣橱，和收纳。两面阳台采光通风性良好。适合大家庭亦适合两世带居住。交通方便，徒步至最近的车站永福町站6分钟。周边环境优美风景宜人。教育设施及商业设施皆在徒步圈内。生活便利。
物件详细情报
- 1亿4,800万円
- 673万人民币
- 一户建
- 1999年03月 (筑25年)
- 木造
- 194.42平米
- 222.12平米
- 1户
- 共2层
- 4LDK
- 空室
- 50%
- 100%
- 第1种低层住居地域
- 所有权
| 地址 | 东京都杉并区永福町2丁目 | ||
| 交通 |
京王井之头线永福町站徒步6分钟 |
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所在城市介绍
东京都 杉并区
杉並区位于东京23区的西部。杉並区属于治安较好的居住区。区内的久我山、浜田山等地都是有名的高级住宅区。杉並区的空室率为10.3%，与东京都平均11.2%和全日本平均13.5%相比空室率较低，投资风险相对较小。
区内可以利用人气线路的中央线，到国内第一的交通枢纽新宿站很便捷。也可以利用地下铁和私铁，是交通十分便利的地区。JR线和地下铁线路的荻窪站、高円寺站也是人气的投资地区。
杉並区的地价在东京都内位于中游，地价根据地区不同的变动幅度也比较小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人气便捷的地区地价也不会很高。区内有東京女子大学、高千穂大学、明治大学等学校，可以根据地区选择进行针对学生群体的租赁投资。
区内可以利用人气线路的中央线，到国内第一的交通枢纽新宿站很便捷。也可以利用地下铁和私铁，是交通十分便利的地区。JR线和地下铁线路的荻窪站、高円寺站也是人气的投资地区。
杉並区的地价在东京都内位于中游，地价根据地区不同的变动幅度也比较小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人气便捷的地区地价也不会很高。区内有東京女子大学、高千穂大学、明治大学等学校，可以根据地区选择进行针对学生群体的租赁投资。
杉并区二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 1亿4,800万日元(673.7万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
59万日元(2.7万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
148万日元(6.7万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (2,731元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (6,828元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
98万日元 (4.5万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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495.0万日元 (22.5万元) | ||
| 实际总费用 | 1亿5,621万日元 (711.1万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.04552人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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俞 裕木
本人于2008年10月分来日本，一直居住于日本东京， 在给顾客提供优质的房源的同时，也注重整个流程的售中以及售后服务！ 诚信为本，脚踏实地
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