日本贷款建议贷款一半最佳。

日本的贷款利率根据房屋的价值、贷款的额度不同而不同。简单说，贷款越多，利率越高。

以中国人贷款为例，如果贷款在70%，平均的贷款利率在3.5%左右。而且还款额度要高。贷款50%，首付款占一半，能够贷款的获批率也会相应提高，利率最低会到2.8%。

以首付500万为例，可以贷款500万购买1000万的房产。按照回报比大约5%计算，贷款25年，1000万的房产，每年贷款本息合计大约还款28万。而每年回报是50万，扣掉所有还款，还有20万的现金流剩余。5年后现金流就有100万，如果这时候再把房屋卖掉，即使原价卖出，也净赚100万。按照500万的原始投资来说，5年总利率将近20%。