日本房产都有哪些后期费用？应该怎么处理？

日本房产的后期费用，主要体现在持有上。持有主要开支有两块，一个是维护花费（包括管理费，修缮储蓄金），一个是持有税（包含固定资产税、都市计划税）。

管理费：

一户建由于自己管理，所以没有此费用，这个费用主要产生在购买的公寓房中，由于公寓都是统一由物业管理的，所以管理费是指公寓公共部分的日常管理中发生的费用。

（1）常规管理内容：公共区域的清扫、公共设备的管理与检修、部分公寓还有警卫、健身房等其他配置。

（2）管理费的多少：由于公寓的规模、区域、配置不同，所产生的公寓管理费也有所不同，以东京为例，维护费基本上在每平单价的0.45%左右。平均的金额约为700RMB一个月。

修缮储蓄金：

一户建由于自己修缮，所以没有此费用，这个费用主要是为了维护公寓楼主体老化坏损而缴纳给物业公司用于修缮的费用。

（1）常规维修内容：公共设备的维修置换、外墙涂饰、老化水管等。

（2）修缮费的多少：由于公寓的建筑年代、面积、结构不同，所以修缮费也会不同，越老旧的公寓修缮费相对越高。修缮费占每平单价的0.35%左右，至少也得在300RMB以上。

持有税费：

持有房产物业时，无论是一户建还是公寓房，都需要缴纳持有税费。 持有税费最主要的是两部分，固定资产税、都市计划税。

固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％

都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

以上是买房后会产生的常规费用大致就是这些，但是，如果把房子委托给中介机构来租赁，那么还会产生中介公司服务费、消费税等其他额外费用，加起来大约需要支付租金收入的5-6%左右。