先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活,因此要提前看好房产周边的设施与地理情况,包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
发布时间:2024-07-26 点击量:109
日本媒体对公寓每月产生的运行成本(管理费和修缮费的合计金额)进行了分析。据其介绍,以70平方米计算,首都圈公寓运行成本每月合计接近3万日元(约1425人民币)。
日本公寓管理费方面。
为了日常管理的顺利进行,主要用于对物业公司的委托费、公用部分的清洁费和水电费、公用设备的检查等。首都圈的管理费比其他圈域高,可能也是受到管理人员等的人工费高涨的影响。而且在市中心,新建的公寓价格越来越高,随着公寓的档次不断提高,管理服务的内容也越来越丰富。
日本公寓修缮费方面。
修缮费由管理组合收取,逐月累积,主要用于以12年为周期实施的大规模修缮工程。从这里可以看出工程费用逐年上升的影响。除了建筑材料,人工费也明显上涨。
“听说日本东京公寓管理费和修缮费涨价了?”这就不得不提到,塔式公寓(20层以上)的管理费和修缮费要比普通公寓高。塔式公寓拥有多种公用设施,并提供24小时专职管理、接待员服务等完善的业务。另外,由于塔式公寓的施工方法与普通公寓不同,也是维护费用偏高的原因。在塔式公寓供应较多的首都圈,受此影响,平均金额也会随之上涨。
从日本东京二手公寓的数据中可以看出,管理费和修缮费的金额变动倾向有很大的不同。大体上到建成15年左右为止,管理费呈减少趋势,修缮费呈上升趋势,呈现出完全相反的状态。
关于物业管理费,房龄10年或15年期间,物业管理费的平均金额会下降。通常来说,越新的物业管理费越高。
关于修缮费,反而是房龄较新的时期金额较低。房龄5年开始上升明显,房龄超过10年则呈现缓慢上升的趋势。
近年来出售房屋时,采用“阶段增额方式”征收修缮费的事例很多。换句话说,同样是累积大规模修缮费用,根据总额估算,一些管理组合采用每月固定的征收金额,一些则采用阶梯式的、缓慢增长的方式。例如,在规定的时期,例如每5年或10年增加修缮费,可以认为是这样的发展趋势。
正因如此,购买日本公寓,运行成本有可能比出售时的价格要高。尤其是人工费与建筑材料价格持续上涨,就更需要买房前有个了解。有人说:“能不能选择运行成本低的公寓?”那要看低的理由是什么。倘若是房产维护不到位,就会影响资产价值。因此把握平衡是很重要的。
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先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活,因此要提前看好房产周边的设施与地理情况,包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
再一次印证了那句话“心态好的客户,最终都能得到好结果。”我也为能遇到如此高涵养的客户而感到十分感恩。