先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活,因此要提前看好房产周边的设施与地理情况,包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
发布时间:2024-07-22 点击量:62
在日本新建公寓价格高涨的情况下,选择二手公寓的人也不在少数。但是,购买二手公寓的也有需要事先了解的注意事项。
平均价格比新建公寓便宜,这是二手公寓的一大优点,但也需要注意。在新建房屋的情况下,越是认为格局、楼层、住户所在方位等价值高的情况,出售的价格就越高,从而产生价格差。
一般来说,在方位相同、面积相同的格局下,顶层是最贵的。但是,二手房就不一样了。同一栋公寓内的住户,即使布局、方位等完全相同,也有可能出现低层比高层卖得贵的逆转现象。这是因为同一栋公寓的出售者并不相同,他们会按照自己的需求出售房屋。
因此,在买房选房的时候要根据房源的具体特点来判断其价值是否合理。
与新建公寓不同,二手公寓自然是经过了一段时间的状态,包括居住者之间的交往、规则、礼仪等很多都已经有了“潜规则”。可以认为,房龄越长,越根深蒂固。
因此,倘若是买房自住,需要遵守公寓的居住规则,例如倒垃圾等。倘若是用来出租,就要委托管理公司筛选靠谱的租客,避免发生矛盾而影响投资。
购买二手公寓最需要避免的就是“管理失误”的类型,是指由于管理不完整而给公寓的维护带来障碍的状态。这样的公寓,管理组合也没有发挥作用,物业管理费和修缮费也无法合理征收。即使房屋的价格比市价便宜,后期也会存在麻烦。
不过,由于相关法律规制的出台,公寓管理情况也越来越明确化,从很多方面都可以进行判断。买房时可以直接询问房产担当。
事实上,无论是日本新建公寓还是二手公寓,都需要进行详细了解之后再购买。倘若能够在事前仔细检查,就会更加有保障,在一定程度上避免出现后悔的情况。
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先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活,因此要提前看好房产周边的设施与地理情况,包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
再一次印证了那句话“心态好的客户,最终都能得到好结果。”我也为能遇到如此高涵养的客户而感到十分感恩。