购买公寓，从资金规划到选房、交付都有很多讲究。那么，如何以“正确方式”购买日本公寓？应该注意到这6个要点。掌握这些注意点，就能制订安全的资金计划，选择到更满意的房子。

区域选择。

一旦开始考虑购买日本公寓，最先烦恼的应该就是“区域选择”。除个人喜好外，当然要兼顾预算，沿线、车站距离、超市、医院等生活必需设施的完善程度都是重点。另外，每个地区的育儿和教育环境都不一样，每个地方政府的育儿支援制度也有所不同，有需求的话要事先确认一下。

掌握费用，制定资金计划。

购买公寓的时候，事先了解必要的各项费用，根据自己的年收入和资产确定预算是很重要的。倘若需要贷款，要通过相关审查。并不是说还款比例越低越好，而是要适合自身需求。

正确把握市场价格。

为了判断公寓的价格是否合理，对照市场价格是很重要的。市场价格是指实际买卖的房地产价格，以市场性、成本性、收益性为基础决定。了解这些要素，正确把握市场价格，就可以规避一定的风险。

市场性，参考与该房屋相似房屋的过去交易案例。

成本性，新建房屋的时候土地的采购价格、建设价格、广告宣传费，以及建造房屋时发生的其他费用。

收益性，主要以投资为目的购买房屋时，考虑到收益率。

考虑资产价值。

在意资产价值的人每年都在增加。即便是出于自住目的购买，但随着生活方式的变化将来也有搬家的可能性。这个时候，房子能卖多少钱，资产价值就变得非常重要。对于日本公寓来说，地段、管理体制、周边环境等因素都会影响资产价值。为了确认管理状况，建议亲自前往进行内部考察。

另外，是否导入了“公寓管理适当评价制度”也是购买时的要点。该制度通过对管理体制、建筑、设备等各个项目打分，明确问题点，通过对评价低的项目逐一进行改善，就能建立更好的管理体制。合理的公寓管理不仅与舒适的生活有直接关系，还能提高公寓的销售价值。

把握灾害风险。

在购买公寓的时候，不仅要考虑房屋本身的灾害风险，也要考虑区域的灾害风险。灾害风险指的是该区域发生灾害的概率，以及灾害造成损失的预计范围。可以在各地方政府的主页上确认“危险地图”。

慎重选择房地产公司。

选择值得信赖的房地产公司很重要。特别是“是否提供了与房屋相关的详细信息”、“是否了解该区域及周边房屋”是重要的判断标准。此外，还要确认对方的回复是否迅速，是否会认真听取意见，是否会对风险进行说明等。

购买日本公寓时，需要从各种角度来判断房屋的价值，并适当地办理手续。把握好资金计划、购买流程、选房要点、签约和交付时的注意事项，确保每一步都能顺利进行。

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