有买就会有卖，有朋友问：“投资日本房产，未来想卖出的时候要怎么考虑？”事实上，在追求高收益的情况下，把握好卖出时机是很重要的。

首先要了解同一时期“是否有竞争对手”。如果希望出售时在同一区域没有相同尺寸的房屋出售，高价卖出的概率就会提高。例如，在同一栋公寓内有竞品，不妨先观望一下。

其次季节也是判断的要点。因为工作调动等原因，2至3月的时候换住的需求会变大，高价出售的可能性也会变高。但也有人持有的房产相比更优质，因此选择在夏天出售，成交金额高于了市价。

日本卖房有什么讲究？这涉及到最初的选房买房，对于具有稀缺性的房子来说，就不用考虑那么多了。那么什么样的房子稀缺性价值高呢？

处于出售房屋不足的。这些地区的特征包括拥有口碑良好的学校，居民的收入水平较高等。这样的区域居住环境和治安都很好，行政服务的质量也很高，人气很高，长期居住的人很多。

车站附近的房子很稀少。特别是距离车站步行5分钟以内的房子，人气会更高。因为区域有限，需求大于供给。不仅限于城市中心，即使在稍远的位置，由于待开发的土地很少，车站附近的稀缺性也会提高。

将来有发展潜力的区域的房产也具有稀缺性。例如再开发后地价大幅上涨，需要判断区域的未来性，预测在不久的将来是否有发展的要素。

在出售房屋前，需要让日本房产担当来检查，这是最基本的。也有可能是“现有不合格建筑”。即使建筑当时符合标准，但由于后来的法律修改，已经不符合规定了。例如“旧耐震标准”就与此相符，这也会增加房子贬值的可能性。反之，房产担当也更容易找到房产的魅力之处作为卖点。

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