先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活,因此要提前看好房产周边的设施与地理情况,包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
发布时间:2024-07-12 点击量:79
有买就会有卖,有朋友问:“投资日本房产,未来想卖出的时候要怎么考虑?”事实上,在追求高收益的情况下,把握好卖出时机是很重要的。
首先要了解同一时期“是否有竞争对手”。如果希望出售时在同一区域没有相同尺寸的房屋出售,高价卖出的概率就会提高。例如,在同一栋公寓内有竞品,不妨先观望一下。
其次季节也是判断的要点。因为工作调动等原因,2至3月的时候换住的需求会变大,高价出售的可能性也会变高。但也有人持有的房产相比更优质,因此选择在夏天出售,成交金额高于了市价。
日本卖房有什么讲究?这涉及到最初的选房买房,对于具有稀缺性的房子来说,就不用考虑那么多了。那么什么样的房子稀缺性价值高呢?
处于出售房屋不足的。这些地区的特征包括拥有口碑良好的学校,居民的收入水平较高等。这样的区域居住环境和治安都很好,行政服务的质量也很高,人气很高,长期居住的人很多。
车站附近的房子很稀少。特别是距离车站步行5分钟以内的房子,人气会更高。因为区域有限,需求大于供给。不仅限于城市中心,即使在稍远的位置,由于待开发的土地很少,车站附近的稀缺性也会提高。
将来有发展潜力的区域的房产也具有稀缺性。例如再开发后地价大幅上涨,需要判断区域的未来性,预测在不久的将来是否有发展的要素。
在出售房屋前,需要让日本房产担当来检查,这是最基本的。也有可能是“现有不合格建筑”。即使建筑当时符合标准,但由于后来的法律修改,已经不符合规定了。例如“旧耐震标准”就与此相符,这也会增加房子贬值的可能性。反之,房产担当也更容易找到房产的魅力之处作为卖点。
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先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活,因此要提前看好房产周边的设施与地理情况,包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
再一次印证了那句话“心态好的客户,最终都能得到好结果。”我也为能遇到如此高涵养的客户而感到十分感恩。