近年来，随着日本房地产投资的各项优势被摆到明面上，日本购房这件事儿就得到了极大的关注。出于资产保全、逐步累积的考虑，很多人都在想“是不是该去日本买房了”。

在选择购买外国房产时，最令人不安的事情之一就是房屋的设备故障或房屋本身的损坏。无论是及新房还是二手房，如果只是故障还好，最坏的情况是交付房屋后才发现“因为漏雨等原因无法居住”。关于这一点实际上是可以放心的，法律会切实地保护购房者。

首先，在购买日本房产的情况下，在构造上有重要部分的保障。例如，公寓的漏水、给排水管道等问题属于这个范畴。一户建的情况下，如果有白蚁损害，购房者可以要求由卖方负担维修。但是期限是有规定的，如果是新建住宅的话，从交付开始10年间卖方有义务保证。根据卖方和房屋制造商的不同，也有个别提供更长时间的保证的情况。

其次，如果是二手住宅，卖方是房地产公司（住宅建筑事业者）的情况是2年。除此之外的卖方的情况是，从交付开始一般3个月内发现的问题都能够解决。如果双方同意，这个期限是可以变更的，但商业习惯上是3个月，也有6个月的情况。

另外，签订购房合同时要看配套设备表。特别是二手住宅，厨房、浴室、卫生间、盥洗室等都是二手的，而且配套设施都是一并购买的。一般来说卖方也要把进行修缮的条款写进合同里。

为了掌握设备的状况而准备的资料就是“附带设备表”，作为卖方准备的书面资料在签订合同时被附加。关于那里没有记载的故障，购买者在交付后可以要求维修。与设备表相近的还有一份“房屋状况确认书”，该确认书中还会附上关于邻居的纠纷、噪音等居住方面的调查报告。

“签约花不了几个小时，但持有要论年算。”买房的花销不是一笔小数目，因此从前期选房、考察房产到最终签订购房合同，都需要认真考虑。

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