有客户表示很喜欢一户建：“面积大，带自己的小庭院，可以随心所欲的使用。有种能够轻松拿下小别墅的感觉。但对比了金额有点不明白。在日本，公寓均价比一户建高的理由是？”

无论是公寓还是一户建，新建房屋的价格都是由土地费用+建筑费用来决定的。在二手价格中，一户建同上，但公寓则会以交易案例进行评估。这样一来，新建公寓价格上涨，周边的二手公寓价格就会跟着上涨。在这个前提下，公寓价格越来越高也就不奇怪了。

一户建的用地除了建一户建外没有其他用途，而适合居住于一户建的情况以带孩子家庭为主，在少子高龄化急速发展的日本，一户建用地的供需平衡就不会朝着紧张的方向发展。

另一方面，公寓用地不仅可以建设公寓，还可以建设写字楼、商住楼、酒店等建筑物。这些高层建筑林立、买主众多的土地都是通过竞标等方式以高价收购的，根本没有便宜的理由。公寓集中的区域价格会高涨，其中最具代表性的就是海湾地区的塔式公寓。

重要的观点是“地段是否优越”。举个例子，出售的有A、B两处二手公寓，位于邻近选址。A房子所在的公寓刚一发售时早早销售一空，短短的2年时间里上涨了30%左右。B房子所在的公寓则与A有销售时间差异，慢了一些，随着A带动的行情上涨，B的公寓也随之上涨，如今的二手房价甚至超过了A。

上述情况，买房怎么选？有专业人士反馈：“还是选择地段更好的A更有价值。”像公寓这种商品，只要周边的交易案例提高，价格就能变高，地段越好的公寓，价格越容易上涨。

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