日本市中心的高级公寓价格持续上涨，而受新房价格的影响，二手房价也随之上涨。例如，2021年9月竣工的“ブランズタワー芝浦”二手成交价格是新建时价格的135%。2022年11月竣工的“プレミストタワー白金高輪”，是新建时的126%。2022年12月竣工的“白金ザ・スカイ”，是新建时的134%。

这些平均下来是约134%，即使出售收益要缴纳税金，也是盈利的状态，大概可以获得2000至3000万日元的纯利润。短时间内的上涨幅度非同寻常。“市中心、车站附近、塔式、大规模、家庭型”的资产价值高。

什么是“日本公寓的资产性原则”？这指的是判定公寓价值的本质，也就是最重要的“地段”。说白了，不管房子类型如何，筛选房源时最应该讲究的就是地段例如市中心的黄金地段，或者本质上人气旺盛的区域、再开发区域等。越是好地段，将来越容易出售，这是最大的推荐理由。即便那块土地上的公寓已经老旧，但由于地段价值不会消失，也不难想象房子会被推到重建，不会荒废。

再举个例子，除了市中心外，部分地区公寓价格上涨的理由是站前大规模再开发和新线、新车站的开通。例如，麻布台新城的神谷町站和六本木一丁目的地下直接连接，以及价值超过200亿日元的顶层公寓一度成为话题。最近，再加上“市中心、车站附近、塔式、大规模、家庭型”的好地段新房的推出，带动了周边的行情。

越是这样的时候，越要回到公寓的资产性原则来考虑房子，那就是“地段”。即使市价上涨，其商品力也取决于地段。虽然销售情况和库存情况会发生变化，但资产性的规律很难发生变化。

如果您准备在东京买房选房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。