有正在筛选房源的投资者询问：“更受租客青睐的日本投资用公寓，有什么特点？”倘若选不太出来，可以从房子具有的设备入手。换句话说，建议了解“有哪些设备的房子更有租住需求”。

对租客来说，找房子的时候必不可少的设备有哪些？媒体对此进行了调查，对象物件是在2023年3月至2024年2月期间，东京23区和大阪府的房龄40年以内、步行车站20分钟以内、专有面积15至40平米的租赁物件。

“一定要有的设备”中，东京23区与大阪都是带有监视器的对讲机，自动锁，监控摄像头。

从“设置设备的租赁物的比例”来看，东京23区与大阪的自动锁最高，设置率超过了70%。

根据“有无安保设备”来分类，房屋租金的差距情况如何？

东京23区

第一位 自动锁

差额2万8000日元（约1298人民币）

第二位 管理员常驻

差额2万3500日元（约1090人民币）

第三位 监控摄像头

差额2万日元（约927人民币）

大阪

第一位 自动上锁

差额1万9000日元（约881人民币）

第二位 带有监视器的对讲机

差额1万4000日元（约649人民币）

第三位 监控摄像头

差额1万200日元（约556人民币）

调查显示，“自动锁”相对一般认为安装在建筑年龄较浅的房屋上的情况比较多，所以房租行情就会变高。可以这样理解：设备齐全的房子无论如何房租都会很高，房龄较浅的房屋，其专有设备往往比较齐全，与房龄较长的房屋相比，其租金往往会被设定得更高。

还可以关注的是“浴室干燥功能”，日本有梅雨季节，衣服不好晾晒，倘若带有浴室干燥功能就可以放心的烘干衣物，对租客来说需求是很实在的。

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