先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活,因此要提前看好房产周边的设施与地理情况,包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
发布时间:2023-11-07 点击量:266
2017年以来,日本金融机构对房产贷款的要求一直较为宽松,日本房产业界中贷款所占比重也的确很大。在日本开展房产租赁经营,想以整栋公寓为对象、增加收益,大部分人都会选择从“贷款”开始。好处自然是能够撬动杠杆、以租养贷、得到盈余。但作为外国人,“审查标准是否会更加严格”也是个问题。
日本金融机构以什么为基准向投资者提供房贷?大致分为三个要素。
一是日本房产本身的价值。
二是日本房产的收益能力。
三是投资者个人信用情况。
个人信用情况需要具体考察,这次以房产本身情况为主进行解说。
金融机构不会盲目地为房产投资提供融资,是有明确指标的。其中之一就是“房产价值”,也可以看做是对房产的一种评估。有人问,目前整栋公寓还没有招租,是空的,价值会为零吗?答案是否定,不论如何,物件作为建筑物的价值都会保留,土地的价值也会存在。
土地=路线价×面积
建筑物=新建价格×面积×经年劣化
合计=土地+建筑物
这个评估价额通常低于买卖价格。
关于新建建筑物价格的计算方法,可参考如下。
SRC、RC(混凝土物件)20万日元(约9774人民币)/平米。
S(钢筋物件)重量钢骨18万日元(约8796人民币)/平米。
S(钢筋物件)轻量钢骨15万日元(约7330人民币)/平米。
W(木造物件)15万日元(约7330人民币)/平米。
金融机构也会用收益能力来衡量房产价值。例如考察房产的租金情况,收益越高,房产本身的价值也就越高。倘若房子本身价值不高,贷款也就无法审批。不如说,日本贷款买房中审查也意味着“替购房者把控风险”。
如果您准备在东京或大阪贷款买房,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。
先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活,因此要提前看好房产周边的设施与地理情况,包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
再一次印证了那句话“心态好的客户,最终都能得到好结果。”我也为能遇到如此高涵养的客户而感到十分感恩。