日本东京都于9月19日公布了作为土地交易指标的基准地价。住宅用地、商业用地、工业用地等所有用途合计的平均上涨为3.6%，连续11年上升。在受到疫情影响的首次下跌后，商业用地也恢复了正增长。

日本东京住宅用地

平均上涨率为3.8%，与2022年的1.5%相比，涨幅有所扩大。

东京23区地价均呈上涨趋势，为4.2%。比较突出的区域依次为丰岛区（6.3%）、文京区（6.3%）、品川、荒川两区（5.5%）。

此外，多摩地区为（2.2%）。国立市（4.8%）、狛江市（4.3%）、国分寺市（3.9%），上涨明显。价格下跌的地点比2022年有所减少，但在丘陵地区和离车站较远的地区等也有出现负增长的情况。

相关负责人表示：“人们对居住环境的重视程度不断提高，疫情稳定、限制减少，人流恢复，回归都心的趋势越来越强烈。在前往市中心交通便利的地方，房价的上升趋势尤为明显。”

东京都内住宅的最高价格用地连续5年出现在港区赤坂1-14-11，每平方米为524万日元（2022年为504万日元）。上涨率最高的是丰岛区北大冢1-24-3，变动率为6.9%。

日本东京商业用地

平均上涨率为4.5%，与2022年的2.3%相比大幅增加。

除人流有恢复倾向的观光地外，适合建带店铺的公寓的地方，地价也明显上升。负责人分析称：“商业用地也可以看到住宅需求。”

上涨率最高的是台东区浅草1-29-6，变动率为11.9%。最高价格连续18年出现在中央区银座2-6-7的“明治屋银座大厦”，每平方米4010万日元（2022年3930万日元）。

东京23区的平均变动率为5.9%，与2022年调查的2.2%相比，上升幅度有所扩大。从各区来看，排在首位的是北区（7.9%），接下来是台东区（7.1%）、文京区（6.3%）。

多摩地区为2.9%。27个市町出现正增长，国分寺市（6.3%）、国立市（4.8%）、武藏野市（4.8%）等上升明显。

对于持续的上涨趋势，东京都认为，“东京是日本的政治经济中心，即使在物价上涨的情况下，土地的需求也很稳定”。

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