“明明房子的规格不差，为什么会没有入住？”这有可能是管理公司的锅。在日本经营租赁公寓时，“选择管理公司”非常重要。好的管理公司能够帮助房东解决问题、提供计划参考。那么问题就来了：投资日本房产，如何选择管理公司？这里有几个检查要点。

对入住者的招募工作。

物业管理公司的业务涉及多个领域，其中，在发生空房时，寻找入住者的业务非常重要。对于房东来说，空置是最大的风险，所以希望尽量缩短空置时间，将对房地产投资的影响降到最低。这里需要重视的是，物业管理公司在住户招募业务上投入了多少精力，以及是否具备相关技术等能力。

建立应急应对方案。

24小时随时应对是一种很大的负担，房东和私生活之间的界限也变得模糊。像这样的紧急应对才应该交给管理公司，所以管理公司确立应急应对方案是很重要的。只说“有什么问题的话会处理”是不够具体的，所以选择能够明示在什么情况下会采取什么措施的管理公司。

对负责人印象好。

房东和管理公司的关系会持续很长时间。虽然不知道是不是一直都是同一个负责人，但至少在选择管理公司的阶段，对负责人的印象是重要的判断部分。考虑到可能会经常和那个负责人联系，要注意他是否给你留下好印象，是否值得信赖。

管理费没有脱离市价。

如果管理公司的价格偏离市场，价格异常便宜，那么应该考虑到其中存在服务不到位等原因。在对多家管理公司进行比较研究的时候，可以根据各家管理费计算出平均值。

已登记为租赁住宅管理业者。

针对租赁住宅管理纠纷，日本设立了“租赁住宅管理登记制度”。这是以租赁住宅管理法为法律依据，对符合一定条件的管理公司进行登记的制度。

正如前文所述，租赁物件的管理也包括专业性的业务，如果没有这方面的知识和经验，最好委托专业的管理公司。管理公司的业务涉及多个领域，能够综合地照顾住户和物业。具体包括建筑物和物件的维护和修缮，以及接待入住者等。不过，委托哪些部分是房东自由决定的，因此还是要选适合自己的服务。

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