买房最怕被暗中加价、花出冤枉钱。或许有人会怀疑：“为了赚钱，销售报给我的日本房产价格有没有掺杂水分？”小心驶得万年船，不如来亲自确认一下：通过与竞争房产的价格与返利、地价动向等周边行情进行对比，了解所选物件的价格是否合理。

周边竞争对手的价格、返利方面。

虽然周边竞争房产的收益率会因房龄和价格区间而有所偏差，但通过从日本房产门户网站等各种信息来源收集大量待售房屋的出售价格、租赁房屋的募集租金等信息，可以做出相当准确的推测。

很多网站每隔一段时间都会发布收益类房产的市场动向报告，包括单间公寓、整栋公寓、一户建三种常见类型，以及区域内房产价格、租金等的变化。这是关于整个区域的平均动向，也有房产公司会提供集中到房屋周边的相关数据。不仅仅是买房，想卖房的时候也可以用来参考。

周边竞争对手的地价动向方面。

土地价格在很大程度上左右着房产的出售金额。

在日本法律上，土地和建筑物被分别视为不动产，随着建造时间的推移，建筑物的评估额有下降的倾向，而土地价格受经济状况的影响，根据区域和位置的不同，价格反而可能会上涨。

在地价不容易下跌的区域，房产的出售价格比较容易预测，如果租金收益率在一定水平以上，就完全值得投资。另一方面，在地价下跌明显的区域，下跌部分的金额需要用租金的累计来弥补，因此资金回收需要时间。投资判断应该更加慎重。

说起来，日本地价包括好几种。

一、交易价格。

是指实际在房产市场交易的价格，也被称为市价或市场价格。要了解各个区域的交易价格动向，咨询房产公司是最快捷的方法，也可以查看国土交通省的网站“土地综合信息系统”。

二、公示地价。

这是作为一般土地交易的标准和计算公共用地取得价格的标准，国土交通省对全国范围内选定的约2万6000处土地（标准地），每年1月1日进行每平米价格调查，并于3月下旬公布。是公开数据。虽然与交易价格（实际价格）相当接近，但个别情况也会存在差异，可以在国土交通省的主页上查询。

三、基准地价。

基准地价是对都道府县选定的约2万1000处基准地，以每年7月1日每平米的价格进行调查得出的，每年9月下旬公布。与公示地价一起作为接近交易价格的地价数据被使用。公示地价基本上是以市区等城市规划区为对象，而基准地价则包含了城市规划区以外的区域，因此可以作为郊外土地价格的参考，可以在国土交通省的主页上查询。

四、固定资产税评估额。

作为各区市町村计算固定资产税税额的标准，对土地和建筑物等进行规定，每3年进行一次重新评估。可以理解为，土地的固定资产税评估额是公示地价和基准地价的70%。固定资产税评估额可以在每年发送给不动产所有者的固定资产税纳税通知书中确认。

五、遗产税路线价。

作为国税厅计算城市等土地的遗产税和赠与税税额的标准，每年都会公布。继承税路线价格以公示地价和基准地价的80%为准。继承税路线价乘土地面积，可以作为土地部分价格的一个参考，可以在国税厅的主页上查询。

日本房产投资的成功与否，取决于每月的租金收入（收入收益）和出售时的差额收益（资本收益）。二者之和的总收益是否为正？能达到多少金额？因此需要设定更合理的收支计划。而活用上述数据则能够得到有力的参考。

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