“我认为房子的地理位置，特别是便利性是很重要的。虽然也有人说疫情以后很多人会从市中心搬走，但实际上并没有发生。确实东京都的人口减少了，但那是因为外国人减少了。日本人流入东京的情况还是在增加。”

到现在为止，在日本选择房产的话地理位置仍旧是首位关注点。靠近市中心、靠近公司、靠近人气车站等等，寻求便利性是房东与租客不变地主流选择。日本双职工家庭变多了，所以时间比空间更重要，比起从车站步行20分钟的100平米，步行3分钟的70平米更好。如果是公寓的话，最好在步行7分钟、10分钟以内。

这是日本市中心的选房情况。

这样的情况下，在日本市中心买房子能有多香？一句话总结：房产价值稳定上升的只有中心一部分地区。

在首都圈考虑的话，以东京为中心，然后是神奈川、埼玉、千叶。以东京23区为中心开始变化，整体来看中心最高，之后越推远越低。首先是中央区、港区、品川区等城南区域，到涩谷区、世田谷区、中野区等城西区域，文京区、丰岛区等城北区域，最后是江东区、墨田区等城东区域。

在上述区域，房价上升明显的就是公寓类物件，一方面是由于无可替代的便利性，另一方面由于疫情的重叠，为了寻求更舒适的房间布局，对不同户型的接受度也稍微提高了。

选择购买日本房子的时候，“今后是否能保持现在的便利性”很重要。日本地方城市人口逐渐减少，税收也会减少，地方自治体对公共交通，道路、上下水道、公园和桥的基础设施的修缮整备会变得更难。其结果不言而喻。出于对日本“紧凑城市”政策的考虑，自然是在能够聚人的市中心买房选房才更香。

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